2020年4月海丰市场月报简析,各地房产政策动态-房地产

来源:读后感 发布时间:2020-05-20 15:52:51 点击:
2020年4月海丰市场月报简析 各地房产政策动态 政策解读 2020年4月重点关注房产要闻 1放宽部分城市落户限制 以经常居住地登记户口。

4月9日,中共中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见正式发布。意见共32条,涉及推进土地要素市场化配置、推进资本要素市场化配置等多方面重要内容。每日经济新闻记者注意到,意见提出推动超大、特大城市调整完善积分落户政策;
深化国有企业工资决定机制改革;
建立健全城乡统一的建设用地市场等。

2央行发布4月LPR“双降”,会影响房贷吗 4月20日早上930,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85,此前为4.05。5年期以上LPR为4.65,此前为4.75。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此次,又是一次不对称的降息,1年期LPR为3.85,此前为4.05,下调20个基点。5年期以上LPR为4.65,此前为4.75,下调10个基点。这是2015年10月以来力度最大的一次降息,目前的5年期利率为中国史上最低。

3、4月近30城出台人才新政 落户政策再放宽。

4月28日,浙江省公安厅宣布将于5月1日执行新修改的浙江省常住户口登记管理规定。此次调整包括父母投靠落户年龄将不受限制,支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户,人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户。中原地产数据显示,今年以来,累计已有近80个城市发布人才政策,仅4月就有近30个城市跟进。

4武汉出台楼市新政交付、还款可顺延不超过3个月。

4月28日,武汉市住房保障房管局等颁布了关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见。意见提出,合理顺延商品房项目交付时间。买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目,受疫情影响不能如期交付的,依法适用不可抗力有关规定,根据实际情况合理顺延交付时间。顺延时间可参照省政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知有关合理确定项目工期的要求,原则上最长不超过3个月,买卖双方当事人另有约定的除外。

土地市场 海丰土地供应2020年4月土地挂牌2宗,流拍2宗,成交0宗。

新房市场 1海丰住宅成交 2020年4月住宅新增供应529套(含公寓408套),成交套数354(含公寓121套),环比3月205套上升72.68;
成交面积3.611万㎡,环比3月2.739万㎡上升31.84;
认购金额2.544亿,环比3月1.862亿上升36.63;
成交均价7046元/㎡,环比3月6797元/㎡上升3.66;
整体相比于2020年3月份上升幅度偏大。

2海丰住宅毛坯、精装价格变化 2020年4月住宅毛坯、精装均价相比3月均有小幅度上涨,住宅精装整体均价现阶段相对保持平稳,二者整体上呈现的是逐步下降趋势。

3海丰商铺成交 2020年4月商铺无新增供应,成交套数9,成交面积0.044万㎡,认购金额689.4万元,成交均价1.57万元/㎡,整体上去化呈现平缓态势。

4海丰住宅库存 2020年4月在售新增面积3.206万㎡,去化面积3.611万㎡,在售库存面积为48.838万㎡,库存环比2020年3月49.243万㎡下降0.405万㎡,库存仍呈现持续下降趋势,月均去化面积3.87万㎡(2020年)。

5海丰住宅面积段供应 2020年4月主力供应面积仍为120-130㎡3-4房,占比39.7;
其次为140-150㎡4房,占比38.8,再次为100-110㎡3房,占比21.5,现阶段,130㎡以下3房已逐渐成为海丰主要供应户型,以弥补海丰中小户型方面供应缺乏状况。

6海丰住宅面积段去化 2020年4月主力成交面积仍为140-150㎡4房,占比42;
其次为120-130㎡3-4房,占比37.2,再次为100-110㎡3房,占比9.1,3-4房仍为海丰主要去化户型。

市场小结 1.本月流量上升、楼市回暖明显本月成交量相比上月上升幅度明显,疫情影响进一步下降,线下营销活动逐步增加,大幅度提高本月流量。

2.本月项目货量供应仍以小量加推为主,库存相比上月进一步下降,整年呈现的是逐步下降趋势,有利减缓现阶段库存量过大,供过于求现状。

3.5月预测,随着五一假日临近,新一轮市场节点促销再一步启动,成交量相比于4月份有望进一步上升。

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