农村房屋未登记房产 [继承未登记的房产应如何处理]

来源:公文书信 发布时间:2019-06-13 点击:

  案情:朱某在河南省洛阳市某干部休养所退休后,单位分给他房产一套。后来单位欲对该房产所在地块进行拆迁改造,休养所遂与朱某夫妇签订了住房改造赔偿协议,约定拆迁改造后为朱某在原地块置换新房。但是,朱某未来得及为建成的新房办理产权登记,即于2011年1月去世,其妻也于2011年8月去世。朱某在临终前留下遗嘱:将置换来的房产留给朱明。但是,当朱明到房产登记部门进行登记时,被告知须公证处公证或法院生效文书为依据,才能为朱明进行房产登记。无奈之下,朱明向法院起诉,要求法院判令该房产归其所有。
  说法:本案所要继承的遗产是债权,不是物权。根据《物权法》的规定,不动产所有权的取得依据是登记。本案中所新置换房产的所有权登记在干休所名下,并未过户登记到原告父母名下,所以原告的父母还没有取得该套房产的所有权。因此,本案中,原告朱明因没有取得新建房屋的物权而不能将其作为遗产予以继承,但该房屋是依据干部休养所与其父亲签订的住房改造赔偿协议而建造的,该协议约定的相关权利义务并未消失,即原告继承的是一种与干部休养所的债权债务关系。
  根据《继承法》第三条规定,公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。本案拆迁协议中约定的履行标的为干休所将新建造的房产置换给权利人,该债权为财产性权利,可以作为遗产继承。
  (北京 张玉鲁)

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