义乌流行“炒铺”,卖货不如租铺 义乌小商品批发市场铺租

来源:思想汇报 发布时间:2019-10-23 05:04:10 点击:

  在义乌,炒金、炒房都已经“OUT”,如今开始流行炒商铺。据当地人介绍,一些十几年前入驻义乌小商品城或者其他集散市场的商户,现在都不做生意了,改行做“寓公”,每年仅靠收取租金就能有百万入账。
  租铺如同拍卖场
  义乌人老刘,在义乌国际商贸城里拥有两个面积只有七八平方米的商铺。从2010年开始,因精力的局限,他开始将其中一个位于市场内大通道边的商铺转手出租给其他商户。2010年时,一年的租金约4万元,2013年时租金已经高达33万元。
  老刘透露,其实这个租金根本不是自己提升的,都是那些租赁客或者炒铺者提升的。毫不夸张地讲,现在在义乌租商铺就如同进入拍卖场一样,完全就是价高者得。举个例子,我今天上午9点刚把商铺转租的告示贴出去,10点就会接到大量接铺的电话,刚开始接铺者的报价还在合理范围,到后来价格高得离谱,经常两三天后的报价是第一天报价的四五倍,十倍的也有。作为商人当然是“利”字为先,所以当地商铺拥有者都会将商铺租给价高者。自己至今都后悔,这个出租商铺没有在手里再停留两天,因为当时已经有人开到了45万元的价码!
  “指标”费突破百万元
  “指标”费指的是铺位经营权,其费用不包括租金以及经营中产生的其他任何成本。再说得俗点,就是义乌各个集散市场中商铺的经营权。四五年前,一个七八平方米的小商铺经营权的费用只有二三十万元,基本上还在合理范围内,2013年这个价格已达到了130万—150万元。而一些传有“利好”消息(如要拆迁、迁址、扩张等)的市场中的商铺,指标价达到200多万元也十分正常。
  为何指标费会如此猛涨,据义乌国际商贸城管委会(以下简称管委会)介绍,由于各种优惠政策的推送下,在义乌,很多行业都已经出现逆势增长的现象,官方公布的数据显示,2013年1—6月义乌市累计出口额为94.3亿美元,同比增长408.2%。正因为如此,所以很多商家都看好在义乌经商,因此导致商铺资源紧张,也造成各种“炒铺”现象。
  已成商户成本“黑洞”
  据管委会介绍,商铺租赁价格的猛涨,让一些经营户开始退居背后,干脆以收租为业,也有不少厂商因为生产环节的利润低迷,开始投资商铺,以租养厂。毕竟在义乌,很多生产企业都有自己的商铺,而且面积不小,只需要将其中一半的面积出租,扣除每年上缴各个市场商铺租金之外,一年净赚一两百万不是问题,这比单纯销售商品的利润要高很多。
  虽然不少投资者都赚到了大钱,但是管委会却不愿意看到这样的局面,因为这无疑是一种饮鸩止渴的做法。因为,由于在义乌好做生意,所以商铺的价格不断攀升,但是这个是要有个限度,现在已经无上限了,导致商铺租金成为很多商户的最大的成本支出,以玩具业为例,义乌当地商品出口量比2012年同期翻倍,但是很多商户并没有赚到钱,甚至比2012年赚得还少,为什么?因为商铺租金太高,仅以商贸城为例,租金已经占到商户日常经营成本的40%—50%,而之前这个成本只有不到20%。如果长久持续下去,商户赚不到钱,就不愿意继续在义乌经商,不仅很容易造成炒铺业的崩盘,还会引发各种问题出现,会让“义乌”这个金字招牌蒙羞。

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